昆明限購來瞭

積極完善“租購並舉”制度

對不接受商品住房銷售價格管理的房地產開發企業,暫停核發新建商品住房預售許可證,暫停辦理商品住房現售備案手續,暫停辦理新建商品住房買賣合同網簽備案。

此外,《通知》還強調,將嚴肅查處房地產市場違法違規行為,加強房地產開發企業和房地產經紀機構商品房銷售違法違規執法檢查,嚴格查處不明碼標價、違反“一房一價”規定、實際銷售價格高於預售價格、惡意炒作、哄抬房價、炒買炒賣等違法違規行為。

針對不斷上漲的房價,日前,昆明市出臺瞭新一輪房地產調控政策,根據昆明市政府發佈的《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》顯示,自7月1日起,暫停向在昆明市主城五區(包括三個國傢級開發區)已經擁有1套及以上住房的非雲南戶籍人士銷售新建商品房,而未滿18周歲的非雲南戶籍人士無論是否在昆明上述區域有住房,均不得購買。年滿18歲的非雲南戶籍人士,如果在限購區域沒有住房,則可以在昆明限購區域內購買一套住房。

此次出臺的新政旨在抑制房價上漲,而榮城地產的一置業顧問羅先生卻表達瞭自己不同的想法,羅先生認為,剛出臺的限購政策,其實對昆明的樓市沒有影響。限制外省人買一套房,隻是以自然人(個人),而不是以傢庭為單位,所以這個影響不大,隻是限制瞭樓市漲價的幅度,一年隻可中央廚房抽油煙機|中央廚房抽油煙機清洗以漲價6%(備案價的6%),另外這個政策對二手房,沒有限制,很有可能導致大開發商聯合起來對新房捂盤,新房一房難求,二手房大漲的局面,間接地加速二手房的上漲。市民楊先生幾乎也完全認同羅先生的觀點,並表示,此次出臺的新政太過溫柔,治標不治本。

眾所周知,昆明的住房租賃市場一直相對滯後,而此次出臺的政策,針對租賃也也帶來瞭一些利好消息。

據瞭解,早在今年5月,住建部等七部委就約談瞭多個省市政府負責人同志,要求針對30城的房地產市場亂象進行整治,其中昆明在列。

《通知》表示,今後將培育發展租賃市場,擴大保障性住房覆蓋面,積極完善“租購並舉”住房制度,多渠道籌集公共租賃住房房源。進一步擴大保障性住房覆蓋面,將城鎮中等偏下收入住房困難傢庭、具有全日制大學專科和非全日制本科及以上學歷在昆就業創業人員、在城鎮穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍。

新商品住房銷售價格受限

其實早在2011年1月份,昆明就出臺瞭首個限購令,今年3月,再次出臺昆十條,擴大瞭限售區域拉長瞭限售周期,也調整瞭二手房的信貸政策,但依然沒能夠阻擋昆明房價持續上漲的姿勢。據國傢統計局數據顯示,昆明新建商品住房價格從2016年6月份環比上漲至今,整整上漲瞭兩年,二手房從2017年3月份上漲,也整整上漲瞭15個月。

據悉,為瞭更好地控制新房銷售價格,此次《通知》要求新建商品住房實際銷售價格不得高於預售價格,並且嚴格執行新建商品住房“一房一價”明碼標價制度。商品住房自接受價格管理的6個月內,每月實際銷售均價不得高於同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網簽備案均價;在預售價格6個月後方可申請調整,且每12個月內,商品住房合同網簽備案均價上浮不得超過6%。

記者張紅波

“房子是用來住的,不是用來炒的。”這句話早在2017年就給樓市定下瞭“主基調”。

不過,本報記者整理資料也註意到,有專傢分析認為,本次出臺的新政策可以有效抑制外地人來昆明炒房的現狀,對外來購房者采取限購政策,對房價的調控也能起到一定的作用。同時,此次的政策也提到對房子價格的限制,這樣的政策雖然不能讓昆明的房價下跌,但對穩定昆明房價的效果還是顯而易見的。

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不過,值得註意的是,限購標準是單個自然人,非傢庭,也非企業。也就是說省外客戶傢庭成員(隻要滿18歲)均有購房資格和指標,企業購房也不在限購范圍之內。

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自7月1日起,暫停向在昆明市主城五區(包括三個國傢級開發區)已經擁有1套及以上住房的非雲南戶籍人士銷售新建商品房,而未滿18周歲的非雲南戶籍人士無論是否在昆明上述區域有住房,均不得購買。

此外,本報記者還瞭解到,針對昆明房價愈演愈烈的情況,今年6月28日,住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發瞭《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》,決定於2018年7月初至12月底,對昆明在內的30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

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