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為瞭加強對住宅專項台中菜梯保養貨梯維修台中維修資金監督管理，市政府於2017年12月8日頒佈瞭由市房管局起草的《成都市住宅專項維修資金管理辦法》(市政府令第195號，以下簡稱195號令)。
195號令將於2018年2月1日起正式實施，據瞭解，屆時高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區維修資金交存業務將下放到區房產行政管理部門，讓信息多跑路、市民少跑腿，為廣大業主提供更多便利。
避免業主多跑路 區(市)縣實現屬地受理
195號令對市區兩級職責做瞭明確劃分：市房產行政管理部門負責本市專項維修資金管理工作的指導和監督，市住宅專項維修資金管理機構具體負責本市專項維修資金管理的日常工作，區(市)縣房產行政管理部門負責本轄區內專項維修資金交存、使用等管理工作。
參與195號令起草的相關負責人介紹，為切實便民利民，原集中於政務中心房產分中心辦理的高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區住宅專項維修資金交存監管工作將從2月1日195號令正式實施起交由當地房產行政管理部門負責。這意味著，上述6個區的市民今後可以和其他區(市)縣市民一樣，在房屋所屬地的區房產行政管理部門辦理所有維修資金業務瞭，讓信息多跑路，市民少跑腿，這是195號令實施後一大便民舉措。
同時，195號令還明確瞭相關市級部門及街辦(鄉鎮)的職責，新增瞭質監、消防部門在電梯、消防設施設備應急維修時的查勘確認職責;新增街辦(鄉鎮)在維修資金管理公約制定、應急使用確認、業主委員會離任審計等方面的相應職責規定。
清晰界定交電梯維修費用存范圍 非住宅不再交存維修資金
按照195號令，自2018年2月1日起，申請辦理存量房轉移登記的，業主不再交存專項維修資金。2018年2月1日前，存量房轉移登記申請已受理的，業主應當繼續按照《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》(成都市人民政府第103號令)規定交存專項維修資金。
針對非住宅維修資金交存，195號令明確瞭住宅建築區劃外，擁有兩個以上所有權人的商業類非住宅以及既有商業類非住宅，又兼含其他類型非住宅的建築區劃，應參照195號令規定交存專項維修資金。而商業類非住宅是指：房屋用途為商業、辦公的非住宅。
這就意味著除商業類非住宅外，不再要求工礦倉儲、商貿物流等類型非住宅業主交存維修資金。
實施聯合懲戒 加大對違規行為懲罰力度
新規實施後維修資金安全有保障嗎?參與195號令起草的相關負責人介紹：首次實施聯合懲戒是新政最為有效的監管措施。
195號令明確瞭對挪用、虛列工程項目、虛增工程量等違法違規行為的處罰規定，將其納入聯合懲戒，對潛在違規者形成瞭高壓態勢。如虛列維修工程項目或虛增維修工程量且逾期不改正的，處虛列或虛增金額2倍以下罰款，最高罰款金額10萬元。
另外，針對業委會違法使用、挪用，除按相關規定處罰外，還會將違法信息通報相關主管部門，由相關主管部門按照有關規定實施聯合懲戒。
引入 第三隻眼 公開、公平、公正的第三方專業監督
如何界定哪些維修可以使用維修資金，應該花多少錢呢?
195號令引入 第三隻眼 來監督 規定維修資金使用實行工程造價審核、工程監理等第三方監督服務制度，解決虛高報價、虛增工程量等問題。
據介紹，正常使用3萬元及以上需進行工程造價審核，按照應急使用預案和管理公約授權使用、不經業主表決的應急使用情況，進行零起點施行工程造價審核。同時，195號令對提供第三方監督的專業機構也進行約束，規定不得夥同相關業主、業委會、物業服務企業或其他管理人、施工單位弄虛作假，損害業主利益。而所有的第三方監督服務都是免費的，不會加重業主負擔。成都商報記者 呂波
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